January 25, 2018 / 12:23 AM / 9 months ago

综述:美国12月成屋销售降幅超预期 因创纪录低库存推高房价

路透华盛顿1月24日 - 美国12月房屋销售降幅超预期,因市场上的房屋供应降至纪录低位,推动房价上涨,且可能促使部分潜在买家持币观望。

2017年3月21日,美国加州圣塔莫尼卡,一栋待售房屋。REUTERS/Lucy Nicholson

全美不动产协会(NAR)周三公布,美国12月成屋销售下降3.6%,经季节性调整后年率为557万户。全国四个地区的销售均下滑。

11月成屋销售年率被下修至578万户,但仍然是2007年2月来最高水准,前值为581万户。接受路透访查的分析师预计12月成屋销售减少2.2%,年率为570万户。

12月成屋销售同比增长1.1%。2017年美国成屋销售增长1.1%,至551万户,创2006年以来最高水平。美国房屋销售中约九成为二手房。

NAR将12月成屋销售下滑归因于市面上的低价房供应长期不足。成屋销售之前连续三个月增长。

上月市面上的二手房供应骤降11.4%,至148万户,为1999年1月NAR开始跟踪二手房销情以来的最低水平。二手房库存同比下降10.3%,连续第31个月下降。

按照12月的成交量计算,消化现有库存只需3.2个月,为纪录最低水平,11月为3.5个月。六个月的库存量被视为健康的楼市供需平衡状态。

由于房屋供应仍然紧蹙,12月房价中值同比上涨5.8%,为24.68万美元,连续第70个月同比上涨。2017年房价上涨5.8%,连续第六年攀升。

尽管12月成屋销售下降,但楼市预计将给第四季经济成长作出贡献,之前连续两季拖累成长。

PHLX房屋指数上扬,跟随大盘普涨势头。

美元兑一篮子货币跌至三年低位,之前美国财长努钦表示,美元走软对美国贸易有利。美国公债价格走低。

上月达成的交易中,首次置业者占32%,高于11月的29%,但与上年同期持平。经济学家和地产经纪认为,要保持楼市强劲,首次置业者占比需达到40%。

房价涨幅超过了薪资增幅,自2007/09年经济衰退结束后,薪资涨幅尚未突破2.9%。12月房屋上市后通常需要40天的时间才能售出,与11月水平相当,少于上年同期的52天。

12月售出的房屋中,44%的待售时间不到一个月。

今年楼市供应有望改善,因上周公布的数据显示,12月独栋屋建筑许可增至2007年8月以来最高水平,在建独栋屋数量为九年半最高水平。

12月东北部成屋销售骤降7.5%,中西部下滑6.3%。在成屋销售市场占比近一半的南部地区销售减少1.7%,西北地区下降1.6%,该地区房价急升。(完)

编译 母红; 审校 李军

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