October 18, 2018 / 2:18 AM / a month ago

综述:飓风佛罗伦斯和抵押贷款利率上升打击美国9月房屋开工

路透华盛顿10月17日 - 美国9月房屋开工降幅超过预期,因南部建筑活动降幅为近三年来最大,可能受到飓风佛罗伦斯的拖累。

资料图片:2017年4月,美国圣迭戈,KB Homes兴建的独栋房屋。REUTERS/Mike Blake

美国商务部周三发布的这份报告中的其它细节也疲软。建筑许可降至近一年半来最低水平,房屋建筑完工率为2017年11月以来最低。

美国房地产市场在强劲的经济中一直属于薄弱环节。由于待售房产严重短缺、房价上涨和抵押贷款利率上升,房地产市场步履蹒跚。今年上半年住宅投资减少,最新数据支持了楼市仍将拖累第三季度经济增长的分析师预期。

“地产市场继续动荡,”Navy Federal Credit Union分析师Robert Frick表示,“问题是,过去四个月我们看到的低开工、许可和完工水平是否只是暂时的平静,亦或是直到下一次衰退才会得到纠正的下滑。”

上月房屋开工年率下降5.3%,经季节性因素调整后为120.1万户。8月数据被下修后显示,8月房屋开工年率为126.8万户,不及此前公布的128.2万户。

美国南部的房屋开工9月下降了13.7%,这是自2015年10月以来的最大跌幅。9月中旬,飓风佛罗伦斯猛烈袭击了北、南卡罗来纳州,飓风引发的洪水可能打压了上个月房屋建筑。

美国中西部的房屋开工也下降了14.0%,东北部上升29%,西部上升6.6%。9月建筑许可下降0.6%,至124.1万户,这是连续第二个月下降,并为2017年5月以来的最低水平。

路透调查的分析师曾预计,上月房屋开工年率将降至122万户。

PHLX地产股指数下降,跟随美股大盘普遍下跌走势。

美元兑一篮子货币上涨,但美债收益率小幅下跌。

**抵押贷款利率上升**

抵押贷款利率不断上升,房价上涨,使得一些首次购房者望房兴叹。

美国抵押贷款机构房贷美的数据显示,30年期固定抵押贷款利率上周跳升19个基点,至4.90%,为2011年4月中以来的最高水平。抵押贷款利率今年已上升约91个基点。

美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的另一份报告显示,上周购房贷款申请降至20个月低点。

尽管按历史标准衡量,抵押贷款利率仍较低,但涨幅超过了一直不到3%的年工资增幅。房价同比上涨了6.0%,主要因为可售房源短缺。

占住房市场最大份额的独栋住宅开工9月下降0.9%,至87.1万户。自去年11月达到10多年来最高的94.8万户以来,独栋房屋建设的势头已经减弱。

TS Lombard首席美国分析师Steven Blitz表示,“工资增长已经开始改善,但还不足以让人们有所需的收入来支付抵押贷款-尤其是对于年轻的家庭来说,许多家庭仍然在偿还学生贷款。”

周二公布的一项调查显示,10月独栋房屋建筑商信心上升,但建筑商表示,“由于房价和利率持续上涨,房屋负担能力已成为一个挑战。”

9月,独栋住宅建筑许可增长2.9%,达到了85.1万户。但这一数字仍低于独栋住宅的开工数量,表明住宅建设强劲反弹的空间有限。

波动较大的多户住宅9月开工挫跌15.2%,至33万户。多户住宅建设许可下降7.6%,至39万户,这是连续第六个月下降。

随着上月房屋开工和建筑许可下降,住房供应可能将继续吃紧。此外,9月房屋建筑竣工量下降4.1%,至116.1万户,为2017年11月以来的最低水平。

房地产经纪估计,房屋开工和竣工需要在每月150万到160万户之间,才能弥补库存缺口。尽管上月在建房存量增加0.3%,至超过112.9万户的11年高点,但多户住宅占了增长的很大一部分。(完)

编译 刘静;审校 李军

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