February 22, 2018 / 1:34 AM / 4 months ago

综述:美国1月成屋销售意外减少 因供应紧缺推高房价

路透华盛顿2月21日 - 美国1月成屋销售意外下降,创逾三年来最大同比降幅,因房屋供应持续短缺推高房价,并使首次购房者望房兴叹。

资料图片:2010年7月,美国弗吉尼亚州Alexandria,图为一栋房屋的出售广告。REUTERS/Molly Riley

全美不动产协会(NAR)周三公布,美国1月成屋销售下降3.2%,经季节性调整后年率为538万户。这是成屋销售连续第二个月减少,四大地区的销售全面回落。

接受路透访查的分析师预计,1月成屋销售增长0.9%,年率为560万户。

上月成屋销售同比下降4.8%,创2014年8月以来最大同比降幅。销售减少主要是因为供应受限,并非缺乏需求。成屋销售占全美房屋销售的90%左右。

“缺乏充足的房屋供应,及其对房价上涨产生的影响,导致上月美国整体楼市销售活动降温,”NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示。

就业市场强劲增长正提振楼市需求,但低端住房供应稀缺严重拖累了房屋销售增长。供应短缺导致的房价上涨使部分潜在的首次置业者无法入市购房。

房价上涨速度超过了薪资增幅。虽然目前失业率已降至17年低位4.1%,但美国薪资年增幅仍不到3%。

尽管1月二手房供应增加4.1%,至152万户,但楼市库存同比下降了9.5%,为纪录最低1月库存水平。楼市供应连续32个月同比下降。

以1月销量计算,消化现有库存需要3.4个月,高于12月的3.2个月。六到七个月的供应被视为良性的楼市供需平衡状态。

***销售温和增长*

1月美国房价中位数同比上涨5.8%,至24.05万美元,为连续第71个月同比上涨。

经济学家预计,今年楼市供应仍然紧缺,加之抵押贷款利率上升,可能导致2018年房屋销售增长缓慢。

根据房贷美提供的数据,上周美国30年期抵押贷款固定利率平均水平攀升至4.38%,为2014年4月来最高,之前一周为4.32%。抵押贷款利率和美国公债收益率同步攀升,因担忧通胀加速。

PHLX地产股指数上扬,与美股大盘普涨走势一致。美元指数基本持稳,美国公债收益率多数攀升。

周三美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据显示,上周购房抵押贷款申请宗数较之前一周减少6%。另外,人们还担心近期通过的税改法案限制了房贷利息的抵税上限,可能损及楼市需求。

未来几个月楼市供应可能增加,因上周出炉的数据显示,1月房屋开工激增至近10年半高位。独栋房屋完工触及2008年6月以来最高水平。

在1月达成的房屋销售交易中,首次购房者占29%,低于12月的32%,和上年同期的33%。经济学家和地产经纪表示,首次购房者的占比需要达到40%,楼市才能实现强劲增长。

1月房屋在市场上待售的时间通常为42天,高于12月的40天,但低于上年同期的50天。1月售出的房屋中,43%的待售时间不到一个月。(完)

编译 母红; 审校 李军

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