May 25, 2018 / 1:39 AM / 7 months ago

综述:供应紧张拖累美国4月成屋销售下滑 就业市场依旧强劲

路透华盛顿5月24日 - 美国4月成屋销售急挫,因库存长期紧张限制了潜在买家的选择,这是楼市难以重拾动能的最新迹象。

资料图片:2016年5月,美国纽约州Uniondale,一处独栋房屋外的出售广告。REUTERS/Shannon Stapleton

周四发布的其它数据显示,上周初请失业金人数增加。但续请失业金人数仍直指就业市场供应紧张。强劲的劳动力市场助涨对楼市的需求。

全美不动产协会(NAR)称,上月成屋销售下降2.5%,经季节调整后年率为546万户。NAR将4月销量疲弱归因于“市场上挂牌出售的房屋数量明显短缺,难以满足强劲的购房需求。”

路透调查的经济学家预计,上月成屋销售仅下降0.2%。成屋销售此前连续两个月增长。成屋销售占美国房屋总销量的约90%。

4月成屋销售同比下降1.4%。

虽然4月市场上的可售二手房较上月增加9.8%,至180万户,但可售房屋库存同比仍减少6.3%,这是连续第35个月供应同比下降。

上市房屋售出前在市场上平均停留26天,为NAR在2011年5月开始跟踪此类数据以来的最低值。3月为30天,上年同期为29天。57%的售出房屋在市场上停留不超过一个月。

由于供应紧张,房价中位数同比增长5.3%,至25.79万美元。这是连续第74个月房价同比上升。

美国金融市场未受数据影响,因投资者消化美国总统特朗普取消与朝鲜领导人金正恩会晤的消息。股市下跌,美债价格走高,美元回落。

**抵押贷款利率上升**

房价增幅远超薪资增幅--年度薪资增幅仍低于3%。经济学家称,还没有迹象显示,抵押贷款利率上升对房屋销售产生影响,但他们谨慎表示,借贷成本上升可能令楼市供应短缺的状况恶化。

“利率上升可能让房主不太愿意出售,因为如果卖掉现有住房,再购房时就要放弃现在的极低利率,申请高利率房贷,”Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick称。

根据美国抵押贷款机构房贷美(Freddie Mac),截至5月17日当周,30年期固定抵押贷款利率平均为4.61%,为2011年5月以来最高。之前一周为4.55%。

周三发布的数据显示,4月新屋销售下降1.5%,第一季的房屋建设投资持平。

“我们跟踪第二季楼市数据的初步结果显示,看似本季实质住宅建设投资会下降,”摩根大通经济学家Daniel Silver称。

经济学家称,考虑到就业市场强劲和通胀上升,楼市表现疲弱不太可能阻碍美国联邦储备委员会(FED/美联储)下月升息。

周三发布的美联储5月1-2日政策会议记录显示,多数与会委员认为,如果之后的信息基本确认了他们目前对经济的预估,不久后采取下一步行动撤走政策宽松度可能会是合适的。

美联储在3月时升息,并预计今年至少再升息两次。

周四发布的另外一份报告显示,劳工部称,截至5月19日当周,初请失业金人数增加1.1万人,经季节调整后为23.4万人。路透调查的经济学家预计减少至22万人。

劳动力市场被认为接近或者处于充分就业,失业率处于近17年半低位的3.9%,距离美联储年底达到3.8%的预估不远。

上周,初请失业金人数四周移动均值增加6,250人,至21.975万人。四周均值被认为能更好地体现劳动力市场趋势,因去除了周与周之间的波动。

“毫无疑问,劳动力市场状况良好,”穆迪分析的经济学家Kathryn Asher称。(完)

编译 刘静;审校 母红

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