August 16, 2019 / 11:42 PM / a month ago

综述:美国7月房屋开工连续第三个月下滑 8月消费者信心降至1月来最低

路透华盛顿8月16日 - 美国7月房屋建筑连续第三个月下滑,因多户住宅建设锐减,但建筑许可跳升至七个月高位,为处于困境的楼市带来希望。

资料图片:2018年3月,美国加州Santa Monica,工人在一处房屋建筑工地上工作。REUTERS/Lucy Nicholson

由于土地和劳动力短缺,限制了建筑商建造受欢迎的低价住宅的能力,不断下降的抵押贷款利率对刺激房地产市场作用甚微。住房和制造业是美国经济中最薄弱的领域,本周美国经济陷入衰退的风险加大。

“近一年来,较低的抵押贷款利率并没有提振住宅建筑,”三菱日联金融首席分析师Chris Rupkey表示,“住宅建设仍然是经济中新增投资的薄弱环节,并将使GDP增速低于应有水平。”

美国商务部周五表示,经季节因素调整后,上月新屋开工年率为119.1万套,下降4.0%。6月数据下修后显示,新屋开工年率降至124.1万户,而不是先前报导的125.3万户。

路透调查的分析师此前预计,7月房屋开工年率将小幅升至125.7万户。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示,30年期固定抵押贷款利率已从去年11月4.94%的高点跌至3.60%。

房屋建筑商表示,较低的借贷成本并没有提振房地产市场,因为经济不确定性导致抵押贷款利率下降。美国联邦储备委员会(FED/美联储)上月自2008年以来首次降息,理由是特朗普政府与中国激烈的贸易战给经济带来越来越大的风险,以及全球经济增长放缓。

金融市场预计,由于目前的贸易僵局,美联储将把短期利率再下调25个基点。贸易僵局本周导致美债收益率曲线倒挂,并引发全球股市大跌。

美国两年期公债收益率周三升穿10年期公债收益率,为2007年6月以来首见,暗示经济衰退即将来临。

周五公布的另一份报告显示,贸易紧张局势和美联储降息引发的担忧打压8月初消费者信心。密歇根大学表示,其消费者信心指数本月初跌至92.1,为1月以来最低,7月为98.4。该调查的当前状况指标跌至2016年末以来的最低水平。

密歇根大学表示,货币和贸易政策加剧了消费者对未来金融前景的不确定性。该机构指出,借款成本下降长期以来一直与经济衰退的开始有关。该机构表示,上月降息对消费者的影响是“加剧了对可能出现衰退的担忧”。

在经济衰退风险增加的背景下,消费者信心数据将在未来数月受到密切关注。消费支出是经济的主要支柱。7月份零售消费激增。

“密西根大学消费者信心指数大幅下滑,首次显示美国消费者可能根本拯救不了世界经济,"”凯投宏观首席分析师Paul Ashworth表示,“尽管近几个月消费异常强劲,但不能保证这种趋势会持续下去。”

美国公债价格走低,指标10年期公债收益率从三年低点上扬,这导致华尔街股市全面上涨。美元兑一篮子货币变动不大。

**土地和劳动力短缺**

占住房市场最大份额的独栋住宅建设7月份增长1.3%,至87.6万套,为六个月来的最高水平。

美国东北部、西部和中西部的独栋房屋开工增加。但在人口众多的南部地区,房屋建设下降了3.9%,可能是受到热带风暴“巴里”的影响。

7月份建筑许可激增8.4%,至133.6万套,为2017年6月以来的最大增幅。上个月的激增是许可证方面的一个积极进展,因为今年的许可证一直疲软。许可证数量的下降主要集中在独栋住宅领域。

周四公布的一项调查显示,8月房屋建筑商信心小幅上升。建筑商报告称,对独栋房屋的需求强劲,但他们表示,“他们仍在艰难应对监管过度、长期用工短缺和可建地块短缺导致的建筑成本不断上升。”

住宅投资已连续六个季度萎缩,为2007-2009年大衰退以来持续时间最长的一次。对第三季度经济增长的预期从1.5%到2.1%不等。第二季度美国经济增速为2.1%,低于第一季度的3.1%增速。

Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示,“廉价地段的缺乏和持续的劳动力短缺,正制约着建筑商的发展,尤其是那些售价低于30万美元的住宅,它们的需求最大。”

7月,独栋住宅建设许可增长1.8%,至83.8万套,为八个月来的最高水平。不过,许可证发放继续滞后于房屋开工,这意味着独栋住宅建设可能依然不温不火。

不稳定的多户住宅7月份新屋开工下降16.2%,至31.5万套。上个月,多户住宅建设许可激增21.8%,至49.8万套。

上个月,房屋竣工量增加7.2%,达到125万套。房地产经纪人估计,房屋开工和竣工率需要在每月150万至160万套之间,才能填补库存缺口。7月份,在建住房存量下降0.5%,至113.4万套。(完)

编译 刘静;审校 母红

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