July 24, 2019 / 3:04 AM / a month ago

综述:美国6月成屋销售降幅超预期 因房价涨至纪录高位

路透华盛顿7月23日 - 美国6月成屋销售降幅超预期,因房地产持续短缺将房价推升至纪录高位,显示房市自去年遭遇低潮以来一直很难恢复增长速度。

资料图片:2016年6月,美国佛州Davenport,房屋销售广告。REUTERS/Phelan Ebenhack

住房和制造业现是经济主要弱项。它们正抵销强劲的消费者支出,导致经济活动放缓,再加上贸易紧张局势和不愠不火的全球经济增长,可能让美国联邦储备委员会(美联储/FED)在下周三进行10年来首次降息。

全美不动产协会(NAR)周二公布,美国6月成屋销售减少1.7%,经季节性调整后年率为527万户。6月成屋价格中值较上年同期上涨4.3%至纪录高位28.57万美元。

“存量水平低,尤其是入门级市场,且价格仍在上涨,继续限制了预算较为敏感的购屋者的选择,”Zillow经济分析师Matthew Speakman表示。

路透调查中分析师预估,6月成屋销售下滑0.2%,年率为533万户。

占美国房屋销售约90%的成屋销售较上年同期下降2.2%,为连续第16个月同比下降。

尽管抵押贷款利率下滑,以及失业率创近50年最低,房屋销售仍疲弱。

由于土地和劳动力短缺,以及建材昂贵,住房供应持续疲弱,尤其是在低价房屋方面。政府上周报告称,6月未来房屋建筑许可降至两年低位。

根据全美不动产协会(NAR),价格在10万美元及以下房屋的销售较上年同期下降了19%。该协会表示,这一细分市场需求强劲,但待售房屋数量不足。

NAR并表示,去年美国的税法调整降低了屋主抵押贷款利息的可抵税额度,令售价在100万美元及以上的房屋销售承压。

房贷美的数据显示,30年期固息抵押贷款利率均值从11月的逾七年高点4.94%降至3.81%。

上个月,东北部和中西部地区成屋销售增加。人口稠密的南部和西部地区成屋销售下降。

6月成屋销售下降可能意味着经纪商佣金减少,表明房地产市场可能仍是第二季国内生产总值(GDP)的拖累。第一季建房支出下降,为连续第五个季度下降。

亚特兰大联储预计第二季GDP环比年率为增长1.6%,第一季为增长3.1%。政府将于周五公布第二季GDP初值。

费城地产股指数下跌,表现弱于普遍上涨的美股大盘,大盘受到可口可乐和联合技术(UTX.N)的乐观业绩和财测提振。美元指数升至五周高点,美债涨跌互现。

**库存紧张**

市场上6月有193万户成屋,高于5月的191万户,但与上年同期持平。库存紧张提振房价加速上涨。去年抵押贷款利率跳升打压房屋需求,曾使房价升幅放缓。

但是分析师并不认为NAR报告的房价重新加速上升反映了真实房屋价值。美国联邦住房金融局(FHFA)周二公布的另一份报告显示,经季节调整后的5月房价较上年同期上涨5.0%,低于4月5.2%的升幅。

“我们认为FHFA指数是更可靠的指标,因为成屋销售报告中的价格指标,无法体现销售情况的变化,”摩根大通驻纽约分析师Daniel Silver表示,“FHFA指数继续显示,最近房价升速在降温,这与其他相关几个指标的表现一致。”

6月待售房屋通常在市场上停留27天,高于5月和上年同期的26天。6月售出的房屋中,56%的待售时间不到一个月。按6月销售速度计算,需要4.4个月来消化目前的库存,高于5月的4.3个月。

六到七个月的供应被视为良性供需平衡。6月,首次购房者购买的房屋占总销量的35%,高于5月的32%和上年同期的31%。经济学家和房地产经纪表示,首次购房者占比要达到40%,才能使楼市保持强劲。

美国房屋销售互动图:tmsnrt.rs/1SX25aY

(完)

编译 张若琪/戴素萍/王灿/杜明霞;审校 张荻/徐文焰

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