July 24, 2018 / 1:39 AM / 3 months ago

综述:美国6月成屋销售意外下降 房价触及纪录高位

路透华盛顿7月23日 - 美国6月成屋销售意外下降,连降第三个月,因房屋供应持续短缺导致房价升至纪录高位,可能令一些潜在买家望而却步。

资料图片:2014年10月,美国弗吉尼亚州Vienna,一栋房屋前悬挂的出售广告。REUTERS/Larry Downing

全美不动产协会(NAR)周一报告,6月成屋销售较前月下降0.6%,经季节性调整后年率为538万户。5月数据下修至541万户,前值为543万户。

路透调查的经济学家原本预计6月成屋销售增长0.5%,年率为544万户。东北部和中西部地区的销售增长,但西部和人口稠密的南部地区的销售回落。

6月成屋销售较上年同期下滑2.2%,连续第四个月同比下降,2018年上半年下降了2.2%。成屋占美国房屋销售的约90%。

市场上的房屋供应严重短缺阻碍了销售。建材成本攀升,以及土地和劳动力供应短缺,使得建筑商无法填补库存缺口,从而推高房价。

供应紧张是楼市销售低迷的主要原因,但人们越发担心,房价上涨和抵押贷款利率上升会导致需求放缓。6月房价中值较上年同期上涨5.2%,至27.69万美元的历史高位,为连续第76个月同比上涨。

相比之下,薪资年增长率一直保持在3%以下。美国金融市场几乎没有受到数据的影响。

低端市场供应尤为紧张,6月销售较上年同期下滑18%。

6月市场上有195万套二手房库存,较5月增加4.3%。6月库存较上年同期增长0.5%,这是自2015年6月以来首次同比增长。但供应仍然非常紧张。

以6月的销量计算,需要4.3个月消化现有库存,高于5月的4.1个月。六到七个月的供应被视为健康的供需平衡。

尽管上月房屋库存增加表明,库存下降的势头可能已经结束,但供应紧缺的状况不太可能很快好转。

美国商务部上周报告,6月新屋开工骤降12.3%,年率为117.3万户,为九个月来最低,远低于房地产经纪人估计的,缓解供应短缺所需的150万至160万户水平。

建筑许可和在建房屋库存也下降。

6月,待售房屋通常在市场上停留26天,与过去三个月持平,低于上年同期的28天。6月售出的房屋中,58%在市场上停留的时间不到一个月。

6月首次购房者占总交易量的31%,与5月持平,低于2017年6月的32%。经济学家和房地产经纪人表示,首次购房人占比需要达到40%,才能保证房地产市场的繁荣。(完)

编译 母红; 审校 李军

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