April 23, 2019 / 1:43 AM / a month ago

综述:美国3月成屋销售骤降 因供应短缺状况持续

路透华盛顿4月22日 - 美国3月房屋销售降幅大于预期,因抵押贷款利率下降和房价涨势放缓刺激的购房需求,受到供应不足,尤其是低价房供应短缺的制约。

资料图片:2017年1月,美国纽约,一座房屋前的出售广告。REUTERS/Shannon Stapleton

近期购房贷款申请激增,提振了对春季销售旺季的预期,但全美不动产协会(NAR)周一公布的房屋销售报告可能会缓和对春季销售旺季的强劲预期。房地产市场继续与继年初放缓后加速增长的整体经济走势背道而驰。

“鉴于抵押贷款利率下降,且房价涨幅没那么快,对于准备在春季购房的人来说,有更多的机会,”美国Navy Federal Credit Union的企业分析师Robert Frick表示,“购房者面临的主要问题是房屋供应不足,尤其是低端市场。”

3月成屋销售下滑4.9%,经季节调整后年率为521万户。2月数据被下修至548万户,前值为551万户。

路透调查的分析师此前预计,3月成屋销售下滑3.8%,至530万户。3月成屋销售较上年同期下滑5.4%,为连续第13个月同比下降。成屋销售约占美国房屋销售的90%。

经济学家预计,首季楼市仍可能会给国内生产总值(GDP)构成拖累。住宅投资在2018年萎缩,创下2010年以来最疲弱表现。

尽管抵押贷款利率下降、薪资增长加速以及房价上涨放缓都提高了人们的承受能力,但土地和劳动力短缺,使得建筑商难以加大价格相对较低房屋的建设力度。

抵押贷款融资机构房贷美的数据显示,美国30年期抵押贷款固定利率已从11月触及的约4.94%的峰值回落至约4.12%。截至4月12日当周,购房贷款申请宗数跃升至近九年最高水平。

上周的一项调查显示,尽管建筑商报告4月新屋需求强劲,但他们也抱怨称,“建筑工人和可建用地长期短缺,引发了对房屋负担能力的担忧。”

PHLX房屋指数周一下跌逾1.0%,表现逊于大盘,美股为基本持平。美元兑一篮子货币走软,美国公债价格下跌。

**成屋销售全面下滑**

上月,高端和低端楼市的销售均出现大幅下滑。NAR称,去年美国税法调整,导致房主可用于抵税的抵押贷款利息减少,令售价在100万美元及以上的房屋销售受损。

3月市场上的二手房供应增至168万套,高于2月的163万。上年同期为164万套。按3月销量计算,需要3.9个月来消化目前的库存,2月为3.6个月。

六到七个月的供应被视为良性供需平衡。3月二手房房价中值较上年同期上涨3.8%,至25.94万美元。

美国商务部上周五公布,3月新屋开工降至113.9万户,为2017年5月以来最低水平。

这是房屋开工连续第二个月下滑,且远低于缓解供应短缺所需的每月150-160万户的区间。

“多年来一直阻碍楼市的供应短缺仍然存在,”Nationwide资深分析师Ben Ayers表示。

3月待售房屋通常在市场上停留36天,少于2月的44天,但高于上年同期的30天。3月售出的房屋中,约47%的待售时间不到一个月。

上月,首次购房者购买的房屋占总销量的三分之一,与2月基本持平,高于上年同期的30%。经济学家和房地产经纪表示,首次购房者占比要达到40%,才能使楼市保持强劲。(完)

编译 母红;审校 刘静

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