June 26, 2018 / 1:23 AM / 25 days ago

综述:美国5月新屋销售触及11月以来最高 受助于南部销售创11年新高

路透华盛顿6月25日 - 美国5月新屋销售增幅超过预期,因南部销售急升至近11年来最高。

资料图片:2017年1月,美国纽约州Freeport,一处房屋销售广告。REUTERS/Shannon Stapleton

美国商务部周一称,5月新屋销售跳升6.7%,经季节调整后年率为68.9万户,为2017年11月以来最高水平。4月销售从之前公布的66.2万户下修至64.6万户。

上月新屋销售急升,抵消了4月的跌幅。接受路透调查的经济学家预计,5月新屋销售增长0.7%,至66.7万户。新屋销售占楼市整体销量的11%。

在销量中占比较大的南部地区销售上月强劲反弹17.9%,年率为40.9万户,为2007年7月以来最高水平,结束了此前连续两个月下降的势头。

东北部地区的销售骤降10.0%,西部地区回落8.7%。中西部地区的销售持平。

新屋销售数据来自于建筑许可,月度之间容易出现较大波动。上月新屋销售同比增长14.1%。新屋销售受到市场上二手房库存紧俏推动。

上周发布的一份报告显示,5月成屋销售连续第二个月下降。

楼市供应落后于强劲需求,而强劲的劳动力市场又驱动了需求,导致房价大幅上涨。经济学家称,到目前为止,房屋抵押贷款利率升高看似并未浇灭需求。

上周,30年期房屋抵押贷款固定利率均值为4.57%。美国联邦储备委员会(FED/美联储)本月早些时候进行了今年第二次升息,并预计年底前再升息两次后,房屋抵押贷款利率可能会进一步上升。

美股大幅下跌,因投资者担心美国与其贸易伙伴间的贸易紧张关系升级。美债价格上涨,美元指数小幅走低。

**新屋房价中位数下降**

5月,新屋房价中位数同比下跌3.3%,至31.3万美元。但新屋价格下跌可能仅是暂时的。

上月,市场上可供销售的新屋有29.9万户,较4月增加1.0%。当前的供应量仅是2006年楼市繁荣时期峰值的一半多点。

建筑商受困于木材价格上涨,以及劳动力和土地短缺。上周的一项调查显示,6月独栋屋建筑商信心下滑,建筑商“越来越担心对加拿大木材和其它进口产品实施的关税会损害楼市可负担性”。

2017年4月,特朗普政府对加拿大软木征收反补贴关税。

第一季住宅投资萎缩,经济学家预计第二季楼市仍将拖累国内生产总值(GDP)。

楼市落后于整体经济增长,经济增长继年初放缓后看似在第二季再度加速,预计第二季环比增长年率最高达到4.7%。第一季经济增长2.2%。

按5月销量计算,需要5.2个月消化掉所有房屋库存,快于4月时的5.5个月。上月售出的新屋中,近三分之二处于在建或者尚未开工状态。(完)

编译 刘静;审校 母红

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