June 20, 2018 / 1:25 AM / a month ago

综述:美国5月房屋开工逼近11年高位 但建筑许可疲软

路透华盛顿6月19日 - 美国住房建设5月飙升至近11年高位,独栋房屋和多户住宅建设双双加速,不过建筑许可连续第二个月下降,说明住房市场活动或保持温和。

资料图片:2017年4月,美国加州圣迭戈,KB Homes建设的独栋房屋。REUTERS/Mike Blake

木材价格上涨加上工人和土地短缺,导致建筑商难以满足强劲的住房需求,并消耗了待售房产。失业率降至18年低点推动了住房需求。

“有些初步证据显示,木材价格现在或已见顶,但劳动力短缺将不会很快得到解决,意味着住房市场状况将在今年剩下的时间内保持紧俏,”凯投宏观的房地产分析师Matthew Pointon称。

特朗普政府于2017年4月对进口自加拿大的软木木材征收反补贴税。

美国商务部周二表示,5月房屋开工增长5.0%,经季节性调整的年率为135万户。这是自2007年7月以来的最高水平。中西部地区房屋开工跃升62.2%至2006年9月以来的最高水平,抵消了东北部,南部和西部地区的下滑。

5月建筑许可下降4.6%至年率130.1万户,为2017年9月以来最低。

路透调查的分析师原预估,5月房屋开工年率升至131.0万户,建筑许可年率降至135.0万户。

在楼市占比最大的独栋房屋建设上月增加3.9%,年率为93.6万户。自去年11月触及逾10年来的高点94.8万户后,独栋房屋建设开始失去动能。

5月独栋房屋建筑许可下降2.2%至年率84.4万户,为八个月低点。由于建筑许可落后于开工,独栋房屋建设未来几个月可能会放缓。

美国股市周二大幅下跌,美中贸易争端急速加剧震动市场,导致道琼工业指数降至低于去年收盘水准。

PHLX住房类股指数跟随大盘下跌。美国公债价格上扬,美元指数走坚。

**房屋供不应求**

周一出炉的调查显示,独栋房屋建筑商信心于6月下滑,建筑商“愈发担忧对加拿大木材及其他进口商品所课征的关税,正损及民众的房屋购买力。”根据这项调查,自2017年1月以来,木材价格上涨导致独栋新屋价格增加近9,000美元。”

第一季住宅投资呈现萎缩。楼市表现持续落后于整体经济成长;经济在年初降温后,第二季显然加速增长。

外界对第二季国内生产总值(GDP)增长环比年率预估值最高上看4.7%。第一季GDP环比年率则为增长2.2%。

5月多户房屋开工增加7.5%,年率为41.4万户。多户房屋建筑许可则减少8.8%,至45.7万户。

住房短缺情况可能有所改善,在建和竣工房屋数量增加。房屋竣工数量增加1.9%至年率129.1万户,为2008年1月以来最高。上个月独栋屋竣工量为2008年3月以来最高。

房产经纪人预计,房屋开工量和竣工量每月年率需要达到150万-160万户,才能弥补库存缺口。

在建房屋库存增加0.2%至112.7万套,为2007年7月以来最高。在建的独栋房增加0.2%至51.5万套,为2008年5月以来最高。

“尽管房屋开工量增加是好消息,但仍不足以满足房地产市场的旺盛需求。在夏季销售旺季,市场急需房屋库存,”抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)首席分析师Sam Khater称。(完)

编译 王丽鑫/张荻/龚芳/王灿;审校 徐文焰/张若琪

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