November 20, 2019 / 3:13 AM / 20 days ago

调查:美国楼市前景改善 但涨幅料将回落

路透班加罗尔11月20日 - 美国房价涨幅高于消费者通胀,这种情况预计至少会持续到2022年,不过涨幅低于三个月前的预期,即便路透所调查的多数分析师认为未来一年楼市活动会有所改善。

资料图片:2015年8月,美国圣迭戈,一处建筑工地。REUTERS/Mike Blake

尽管美中达成贸易协议的可能性已将美国股市推至纪录高位,但这种乐观情绪尚未演变成经济前景改善,包括房地产市场。

11月4-18日对逾40位分析师的调查显示,美国2019年房价料上涨3.0%,涨幅创七年最低,未来两年分别降至2.9%和2.8%,低于8月调查时的上涨3.2%和3.3%。

对未来两年涨幅的预期和2月份调查的预测结果类似,当时是在美国联邦储备委员会(美联储/FED)年内三次降息至1.50-1.75%之前。

“仅仅略快于通胀,但更多是与收入增长相符...我们预计楼市不会再度大幅上涨,但也不会明显走软,只是保持平稳,”满地可银行资深经济学家Sal Guatieri称。

房价增幅在超过美国消费者通胀和薪资增速逾五年后,这一年半左右稳步下滑。

标普Case-Shiller 20个大都会地区房价指数7月和8月同比增长2.0%,为逾七年最低增速。

房屋供应紧俏,数年来一直让许多买家持观望态度,并对抑制房价上涨发挥了重要作用,预计这种趋势不会很快改善。

路透调查显示,未来一年成屋销售预计平均将维持在当前年率500万户的水准左右。

“房屋需求将旺盛,但供应仍是个问题。需要很长一段时间才能真正调整过来...或许至少要两三年的时间,”Raymond James首席分析师Scott Brown表示。

但32位回答一个附加问题的分析师中,有62%预计美国楼市活动将在接下来的12个月出现反弹。

随着美联储调降联邦基金利率,抵押贷款利率也随之下滑,使得今年购房者大大松了一口气。去年11月30年期固定利率抵押贷款的利率超过5.0%,触及近九年高位,但之后一路降至4.0%左右。

该利率明年平均料小升至3.8%,2021年料为3.9%。

虽然回答一个额外问题的分析师中,有略占多数--32位中的17位--表示持续降息对大幅刺激美国房市活动与房价有很大帮助,不过也有超过45%受访者并不认同。

“由于2019年抵押贷款利率大幅下滑,丝毫没有提振住房抵押贷款的申请数量,我们怀疑继续调降利率是否能够明显提升成屋销售,”凯投宏观房地产分析师Matthew Pointon表示。

美国房市持续受待售房地产数量不足所苦,但独栋房屋建筑增加可能带来一些帮助。

大多数分析师--31位中的25位--表示独栋房屋建筑增长的势头明年料将持续,目前已连续四个月上升。

“我们预期独栋房屋开工将进一步增长,不过增幅较为温和。建筑商商信心乐观,但他们面临供给侧持续受抑的情况,包括地段与劳动力短缺。建筑商的建材成本--尤其是木材--已经有所减轻,”牛津经济研究院首席美国分析师Gregory Daco表示。(完)

编译 刘秀红/李爽/陈宗琦;审校 张荻/李婷宜/王灿

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