September 17, 2019 / 5:05 AM / a month ago

综述:中国楼市8月降温明显“金九银十”难期 料步入温和下行通道

作者 宿泱韫

资料图片:2015年9月,北京,一名地产中介站在一处新建住宅小区旁的桥上。REUTERS/Jason Lee

路透北京9月17日 - 中国最新公布的房价数据证实,在调控政策不断收紧之际,中国楼市降温的迹象愈发明显。8月70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄,房价升降城市此消彼长,其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌,意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐怕难再现。

在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后,房地产融资收紧的态势未有松懈,上日公布的房地产运行数据亦多有放缓;不过总体而言,房地产仍保持一定韧性,仅是温和下行。

“年中以来,从供需两方面收紧的房地产调控基本遏制了房价快速上涨的势头,尤其是7·30政治局会议释放多重信号重申‘房住不炒’后,政策效应在8月全面体现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

她指出,8月各线城市新房价格环比、同比涨幅均与上月持平或收窄。二手住宅价格指数方面,仅有三线城市二手房价环比涨幅较上月略有扩大0.1个百分点,其他环同比增速均出现回落,其中一线城市二手房价同比出现去年6月以来的首次负增。

路透根据中国国家统计局周二公布数据测算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%,低于上月升幅9.7%且为去年10月以来最低,连涨47个月;环比涨幅为0.5%,较上月的0.6%收窄,涨幅为半年新低,连涨52个月。

据路透测算,8月新房价格指数共有55个城市环比上涨(上月为60个),五个持平(上月七个),10个下跌(上月3个)。就二手房而言,43个城市上涨(上月48个),七个持平(上月为两个),并连续三个月出现20个城市二手房价格下跌。

新房价格环比涨幅居前的城市有南宁(2.3%)、呼和浩特(2.2%)、唐山(1.9%)、银川(1.8%)、扬州(1.7%)等,跌幅居前的城市有韶关(-0.9%)、泸州(-0.5%)、乌鲁木齐(-0.4%)等。

统计局城市司首席统计师孔鹏指出,7月30日,中央再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

“一二线城市的新建住宅与二手房住宅(价格涨幅)均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去,预计金九银十将难以出现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他认为,这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。

表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)

8月 新建房价指数 二手房价指数

环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点) 环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点)

70城* 0.5 ↓0.1 8.8 ↓0.9 0.2 ↓0.1 4.4 ↓1.2

一线 0.3 0 4.2 ↓0.1 0 ↓0.3 -0.2 ↓0.2

二线 0.5 ↓0.2 10.7 ↓0.7 0.2 ↓0.2 6.7 ↓0.9

三线 0.7 0 9 ↓1.2 0.8 ↑0.1 5.8 ↓1.3

注:* 为路透测算。

注:* 为路透测算。

tmsnrt.rs/304axkK

**金九银十恐难再**

诸葛找房数据分析师国仕英表示,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”相贴合。

就二手房市场而言,一线城市受长期高压调控影响,处于相对平稳发展期;二线城市多为热点城市,今年来调控政策频出,市场预期发生改变,信心不足影响价格回落;三线城市整体表现较为稳定,个别城市受周边热点城市带动,价格小幅上涨,带动整体价格微涨。

“8月‘稳地价、稳房价、稳预期’导向体现更为明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。”她说。

中原的张大伟预计,2019年将没有“金九银十”,主要基于:多城楼市逐渐冲高回落,“由点到区域”出现房价调整现象,尽管当前房价上行城市依然占主流,但市场已出现渐稳迹象,调控政策严格的北上深杭宁等城市,房价下行苗头初露。

此外,在热点楼市全面限价情况下,楼市已无淡旺季之分,更多看限价政策严格与否;且热点城市再次进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

“整体看,政策特别是信贷政策将影响2019年9、10月市场,如果9月20日的LPR(贷款市场报价利率)没有降低,那么市场很可能会继续降温。”他称。

上日公布的房地产投资销售数据亦显示楼市降温迹象。1-8月全国房地产开发投资同比增长10.5%,略低于1-7月的10.6%;房屋新开工面积同比增长8.9%,亦低于1-7月的9.5%。

“偏紧的基本面支撑房地产市场依然保持韧性,但调控强化将推动房地产市场逐步放缓。”西南证券宏观分析师杨业伟、张伟表示,目前房地产市场依然保持强韧,无论从信贷社融中相关融资,还是投资销售等基本面数据来看,尚未出现明显放缓。

但他们同时认为,随着房地产调控强化,房地产市场将逐步进入下行通道,8月房地产新开工面积同比增速较上月回落1.7个百分点至4.9%,随着新开工、土地购置等指标增速回落,房地产投资将随之下行。

中国国务院此前部署“六稳”工作的常务会议释出流动性放松信号,而在此之前,房地产信贷、信托、债券等房企主要融资渠道皆持续收紧,监管亦更为严格,彰显中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心,以往资金流向地产而非实业的情况将有所缓解。 (完)

审校 张喜良

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