July 17, 2018 / 5:28 AM / 5 months ago

综述:三线暂歇二线继续领涨中国6月楼市 调控再收紧涨势恐难以为继

作者 宿泱韫

资料图片:2017年2月,安徽合肥一处住宅区。REUTERS/Yawen Chen

路透北京7月17日 - 中国6月房价指数继续攀升,环比涨幅升至近两年高位,但这或许会是短期的一个峰值:支撑三四线楼市的棚改货币化安置力度减弱,从三线房价涨势趋稳已可见一斑,而新一轮房地产调控再度铺开,意味着风头正劲的二线楼市也将逐渐归于平静。

“4-6月是楼市的惯例旺季,7月份从目前市场情况看,较之上半年有所高位回落,预计后续价格上涨幅度将被抑制。”中原地产首席分析师张大伟称。

他指出,7月上半月在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿,预计各地将继续发布密集调控政策。

路透根据中国国家统计局周二公布数据测算,今年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5%,连涨33个月,涨幅较上月进一步扩大;环比则上涨1%,连涨39个月,创下2016年10月以来最高。其中一二线新房价格指数环比涨幅均较前月扩大,三线城市相对持稳。

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统计局数据显示,6月房价上涨的城市进一步增多,九成城市新建住宅价格指数环比上升,较前月的61个增多,仅有七个城市持平或下跌。持平的城市有北京、上海和厦门,下跌的为南京(-0.2%)、无锡(-0.1%)和蚌埠(-0.3%)、平顶山(-0.3%)。海口、济南、丹东、三亚四个城市房价环比涨幅超过3%

“一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称。

从环比看,一线和二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和1.2%,均较上月扩大0.3个百分点,三线为0.7%,与上月一致。一二三线二手房价指数环比分别为持平、0.8%和0.6%。

“6月商品房市场成交活跃,二线房价领涨。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘,而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。

她指出,6月末七部门联合出台房地产市场整治办法,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市,在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为,严监管下“抢房”热潮有望退烧。

国家统计局发言人毛盛勇昨日在国新办发布会曾表示,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

从房地产下一步发展情况来看,他指出,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”基本定位。

**风险隐现、调控铺开**

路透北京7月17日 - 自2016年9月中国开始最近一轮楼市调控以来,房地产市场基本持稳,但局部热点不断,大规模棚改货币化安置一定程度推高了三四线楼市涨势,而人才政策又给二线松了口子,有分析人士指出,三四线土地市场和楼市涨势过猛,风险不可忽视,住建部等今年7月已开始新一轮楼市整治,调控料不会松动。

中原的张大伟指出,各地楼市虽然持续调控,但部分城市调控政策的边界效应减弱,密集的调控政策在过去一年多维持了市场逐渐平稳,但最近两个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果,大范围的人才政策,宽松了购房资格。而过去执行了两年多的限价政策,在摇号放大了购房牟利红利下,供需结构失衡,出现了部分城市的市场上涨。

“一二线城市预售证管控放松但不放量,供给边际改善;三四线城市受棚改货币化安置弱化影响,棚改因素对去库存的提振作用减弱。”交行的夏丹称,总体来看行业销售规模或维持低速增长,房价稳中略升,下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续,但开施工和土地市场热度回升,预计全年开发投资保有韧劲,增速温和下行至6%-7%左右。

中国指数研究院在最新报告中指出,房企投资热情有所降温,一线城市拿地更加谨慎,二三四线城市成为企业拿地热点,且从今年上半年高价地成交亦逐渐向二三四线城市偏移,新一轮的风险值得关注。

“在持续深化的调控政策下,预计下半年在调控政策和金融监管趋严的背景下,房企拿地将更为谨慎,部分三四线城市将有所降温,收并购规模将继续扩大。”

住建部等七部委决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。住建部相关负责人表示,此次治理行动,若地方治理不到位,将会提出问责建议;经过在30个城市试点,该专项行动会在年底之前扩大范围。

在棚改方面,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;库存量较大的地方,可继续推进棚改货币化安置。各地要切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5(完)

(完)

审校 乔艳红

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