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深度分析

综述:全球房地产市场今年料将飙升--路透调查

路透班加罗尔5月25日 - 根据路透调查,在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下,主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升,价格的风险偏向上行。

资料图片:2020年11月,美国宾州,黄昏时分的费城天际线。REUTERS/Eduardo Munoz

一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下,这一趋势预计将继续下去。

路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示,与三个月前相比,美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升,超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。

在回答关于全球房地产市场的另一个问题时,近60%的分析师(92人中有55人)表示,未来一年的前景风险偏向于上升。其余37位表示更倾向于下行。

路透最新调查中的趋势显示,预计今年会有强劲的涨幅,之后几年上涨速度会放缓,主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

对于未来几年整体办公空间需求如何变化,分析师看法分歧。

78位受访者中,有41位说会减少,包括5位说大幅减少,而其余37位说办公空间的需求会增加,包括2位说大幅增加。

“最近几个月强制推行的远程办公试验,将导致办公领域的需求发生巨大变化,多达50%的办公室员工每周至少在家工作一次。”凯投宏观高级房地产经济学家Matthew Pointon说。

他表示,预计在未来五年内空置率将明显上升,并在2030年仍会居高不下。

澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长,而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。

由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加,英国的住房热潮也将继续下去。

在低供应量的推动下,在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下,美国房价预计将快速上涨,涨幅是2月份预期的两倍。(完)

编译 蔡美珍;审校 张涛

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