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深度分析

综述:美国7月房屋开工降幅超预期 建筑成本和房价急升继续制约楼市

路透华盛顿8月18日 - 美国7月房屋开工降幅超预期,这是第三季初建筑成本和房价急升继续制约楼市的最新迹象。

资料图片:2014年9月,美国加州Carlsbad,一处新屋建设工地。REUTERS/Mike Blake

尽管美国商务部周三发布的报告显示,建筑许可在连续三个月下降后反弹,但增长仅出现在波动较大的多户住宅领域,这对缓解推高房价的严重住房短缺无济于事。

7月获得建设许可但尚未开工的房屋数量为有记录以来的第三高,表明建筑商对开始新项目仍犹豫不决。

富国银行(Wells Fargo)高级经济学家Mark Vitner表示,“毫无疑问,房屋开工已经触及了某种短期上限,房价急升降低了人们的承受能力,并导致认为现在是购房好时机的消费者比例创纪录下降。”

美国7月房屋开工下降7.0%,年率为153.4万户。6月数据从之前公布的164.3万户上修至165万户。路透调查的分析师此前预测,房屋开工将降至160万户。

东北部、中西部和西部的房屋开工下降,但人口稠密的南部地区上升。7月房屋开工同比增长2.5%。在楼市中占比最大的独栋房屋开工下降4.5%,年率为111.1万户。多户房屋开工骤降13.1%,年率为42.3万户。

美国7月建筑许可增长2.6%,年率为163.5万户。独栋房屋许可下降1.7%,年率为104.8万户。建筑许可落后于房屋开工,表明独栋房屋建设出现温和反弹。

多户房屋建筑许可跃升11.2%,年率为58.7万户,反映出随着经济全面复苏,对租赁住房的需求反弹。

全美住宅建筑商协会(NAHB)周二公布的数据显示,美国8月NAHB房屋市场指数跌至2020年7月以来最低。由于材料成本和房价上涨,房屋需求正在降温。

二手房库存接近纪录低位,导致房价年增幅达到两位数。

潜在购房者也在高房价面前犹豫不决。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三发布的一份报告显示,上周购房贷款申请减少。

尚未开工房屋数量增加2.6%,至24.1万户,为有记录以来第三高,这应该有助于保持房屋开工得到支撑。

7月房屋竣工跃升5.6%,年率为139.1万户。独栋房屋竣工增长3.6%,年率为95.4万户。大流行令独栋房屋建设从获得许可到竣工的时间拉长,经济学家将此归咎于供应限制。

房地产经纪人估计,独栋房屋开工和竣工需要在每月150万-160万户的年率范围内,才能弥合库存缺口。

7月在建房屋存量攀升0.4%,年率为137.3万户。

数据公布后,美国股市在震荡交投中涨跌互现。美元兑一篮子货币持稳。美国公债价格下跌。(完)

编译 高思佳;审校 母红

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