December 19, 2018 / 2:19 AM / 3 months ago

综述:美国11月房屋开工增长但独栋房屋建筑续降 直指楼市愈发疲弱

路透华盛顿12月18日 - 美国11月房屋开工反弹,受多户住宅项目反弹带动,但独栋房屋建筑降至一年半低点,直指楼市愈发疲弱,可能波及更广泛的经济领域。

资料图片:2017年4月,美国圣迭戈,KB Homes工人在建造独栋别墅。REUTERS/Mike Blake

美国商务部周二公布的报告还显示,10月房屋开工减少,而不是先前报告的上升。突显楼市疲弱的是,11月独栋房屋完工量连续第三个月下降,至一年多来的最低水平。

“住宅建筑市场在2018年按了暂停键。”Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,“人们已经开始揣摩,建筑业是否是宏观经济‘矿井中的金丝雀’,预示着更大的转变即将到来。”

上月房屋开工增加3.2%,经季节调整年率为125.6万户。10月数据被向下修正,显示房屋开工年率降至121.7万户,而不是先前报告的122.8万户。

在11月房屋开工增加之前已经连续两个月下降。11月房屋开工数同比下降3.6%。尽管建筑许可上月劲扬5.0%至132.8万户,但是是受波动较大的多户住宅建筑许可跳涨推动。

占住房市场最大份额的独栋房屋住宅建筑许可上月几乎没有增长。

路透调查的分析师预估,上月房屋开工年率下滑至122.5万户。

住房市场正受到抵押贷款利率上升、土地和劳动力短缺的制约,这些因素导致库存紧张。尽管房价通胀已明显放缓,但涨幅仍超过工资涨幅,令一些首次购房者望而却步。

对利率敏感的房地产业持续疲软,可能预示着整体经济放缓。然而,经济学家预计,疲软的房地产市场不会阻碍美国联邦储备委员会(FED/美联储)在周三结束为期两天的会议时加息。

美联储今年已经三次加息。根据房贷美数据,2018年30年期固定抵押贷款利率已上升逾60个基点,至约4.63%。

“抵押贷款利率或多或少已经反映出联邦基金利率为3.0%的预期,因此美联储再加息几次不会进一步刺伤楼市。”三菱日联金融集团(MUFG)首席分析师Chris Rupkey表示。

“重要的是要保持渐进式加息,否则就有可能向市场和投资者发出他们对经济前景感到担忧的信号。”

费城地产股指数上扬,与美国股市普遍上涨的走势一致。美元兑一篮子货币跌至一周低点,美联储决定加息前市场谨慎。美国公债价格上涨。

**独栋房屋开工连降三个月**

今年前三个季度住宅投资出现收缩,为2009年年中以来最长时间跨度。

预计第四季度住房建设投资将再次下降,预计这种疲软态势将持续到2019年上半年。房地产和贸易预计将在10月至12月期间影响经济增长。

上个月,独栋房屋开工下降4.6%,至82.4万户,为2017年5月以来的最低。这是独栋房屋开工连续第三个月下降。

周一公布的一项调查显示,12月独栋房屋建筑商信心降至逾两年半低点,建筑商报告称,“消费者需求存在,但由于房屋成本上升,消费者正犹豫是否购买。”

占住宅建筑一大部分的南方独栋房屋开工上个月增长了6.8%。东北部地区大跌9.5%,西部地区暴跌24.4%,原因可能是加利福尼亚的野火。

中西部地区独栋房屋开工下降3.2%。

11月独栋房屋建筑许可微幅上升0.1%,至84.8万户。这些许可现在已经超过了独栋房屋开工的水平,表明房屋建设可能会有所回升。

11月多户型房屋开工劲扬22.4%,至43.2万户。多户住宅建筑许可增长14.8%,至48万户。多户型住宅市场正受到租房需求的提振。

“在自住房屋需求反弹之前,很难看到独栋房屋开工情况好转的理由,” Nationwide首席分析师David Berson表示。

周二公布的数据还显示,近期住房供应可能仍将紧张。11月,独栋房屋住宅建筑完工量下降5.4%,至77.2万户,为2017年8月以来的最低水平。

上个月,在建住房存量增长0.7%,达到114.8万户。但多户型住宅占上月在建住房存量的一半以上。(完)

编译 李军;审校 刘静

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