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深度分析

综述:美国5月消费者信心在14个月高位持稳 房价急升令楼市销售放缓

路透5月25日 - 美国5月消费者信心在徘徊在14个月高位,因为对就业的乐观情绪缓和了对通胀上升和政府财政支持减少的担忧。

资料图片:2017年11月,美国纽约,一家超市通道里的购物车。REUTERS/Brendan McDermid

尽管世企研周二的调查显示,第二季度经济增长速度仍然强劲,但从经济衰退中的复苏是坎坷的,这场因大流行导致的衰退始于2020年2月。

表现抢眼的行业之一--住房市场正显出疲态,4月独栋新屋销售有所下降,在库存匮乏的情况下,房价以逾15年来最快速度上涨。

“经济活动正在恢复到大流行前的水平,”Naroff Economics的首席经济学家Joel Naroff说,“那么为什么人们的活动没有更强劲呢?我们可能想要开始将其归咎于通胀。”

世企研称,消费者信心指数从4月触及的2020年2月以来最高117.5滑落到5月的117.2。接受路透调查的经济学家曾预测该指数为119.2。

自5月起,世企研从邮件调查转为在线调查。1-4月的数据被修订以反映在线调查的结果。世企研消费者信心下跌与其他信心调查结果一致,消费者信心回落因担心通胀上升会侵蚀消费者的购买力。

随着经济重启,通胀正在攀升,因为经济在经历了新冠相关限制后重启,和大规模财政刺激措施导致被压抑的需求得以释放,加之供应受限,大多数商品价格上涨。

基于消费者对当前商业和劳动力市场状况的评估,该调查的现状指数从4月的131.9上升到了144.3的14个月高点。

但基于消费者对收入、商业和劳动力市场状况的短期展望的预期指数,从4月份的107.9下降到99.1。消费者对未来12个月的通胀预期从上个月的6.2%跃升至6.5%。

华尔街股市涨跌互现。美元兑一篮子货币持稳。美债价格上涨。

**就业机会充裕**

世企研调查的就业难获得指数5月飙升至34.6,4月为21.6。该指数反映受访者对工作充足还是难以获得的看法。

这一指标与受到密切关注的劳工部就业报告中的失业率密切相关,仅低于2019年8月的38.3的峰值。5月就业难获得指数跃升可能反映了职位空缺达到创纪录的810万个。

在周二的另一份报告中,美国商务部表示,4月新屋销售下降5.9%,经季节性调整后年率为86.3万套。3月年率被修正为91.7万套,前值为102.1万套。4月新屋销售同比猛增48.3%。

二手库存,特别是入门级房屋的库存,接近历史最低水平,这推动了新屋市场。由于上千万美国人在家工作和远程上课,这场疫情助长了对宽敞和更昂贵住房的需求。

但是,疫情扰乱了木材加工厂和港口的劳动力供应,造成木材和其他原材料短缺,限制了建筑商加紧建造新房以填补库存缺口的能力。

第三份报告显示,标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月同比上涨13.2%,是2005年12月以来的最大涨幅,2月上涨12.0%。

第四份报告凸显了房价的大幅攀升,报告显示,联邦住房金融局(FHFA)的房价指数在2月同比上涨12.4%之后,3月同比跳升13.9%,创下了历史纪录。

白宫发言人周二表示,拜登政府正在密切关注美国房价上涨,担心住房越来越让民众无法负担。

经济学家和美联储官员并不认为楼市正在再次形成泡沫,他们指出,房价飙升主要是由供需不匹配推动的,而不是由不良贷款行为引发的,后者引发了2008年的全球金融危机。

里奇蒙联邦储备银行总裁巴尔金(Thomas Barkin)周二表示,他认为住房市场的杠杆率 “还没有达到过度水平”。(完)

编译 刘静;审校 母红

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