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中国楼市复苏的喜与忧

 

4月中国70城房价环比上涨个数过九成 惟政策收紧风险下涨势渐缓

中国楼市4月涨势未歇,由点及面进一步铺开,统计局70个大中城市房价中,上涨个数已超过九成,同比涨幅创下两年新高,一线城市放慢脚步的同时二三线涨幅扩大。不过,权威人士在人民日报上明确否定楼市“通过加杠杆去库存”的做法,并强调实行差别化调控政策,意味着上涨过快的地区未来调控收紧的可能性加大,政策支持力度的减弱将导致楼市涨势开始放缓。全文 

70个大中城市房价图表

 

近年全国、北京、上海、深圳房价同比涨幅

2013年8月29日,图为北京的一片住宅区。REUTERS/Jason Lee

中国楼市3月全线回暖 热点二线城市接过沪深接力棒

宽松的政策环境助力中国楼市3月全线回暖,以上海、深圳为代表的一线楼市热度不减,但已开始向苏州、南京等热点二线城市传递,伴随着成交的持续高位,房地产投资也开始有起色,意味着中国房地产已向全面转好迈进。  全文 

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上海提高二套房首付比例并从严执行限购 缓解供求紧张

在上海房价经历近一年快速上涨后,上海市政府周五宣布一系列措施促进房市平稳发展,包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。此举意在缓解本地房地产市场供求紧张局面,给过快上涨的上海房价“踩刹车”。  全文 

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中国二手房交易营改增尘埃落定 “完全平移”此前营业税政策

中国二手房交易“营改增”尘埃落定,财政部发布“营改增”试点过渡政策的规定称,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。  全文 

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马骏:房地产去库存措施可进一步对冲经济下行

中国央行研究局首席经济学家马骏表示,今年前两个月,房地产开发投资开始企稳回升,复苏时点早于之前预期,未来的房地产去库存措施还可以进一步对冲经济下行压力,同时今年财政政策宽松度的提高有助于维持基础设施投资增速。  全文 

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中国1-2月房地产开发投资同比增3.0% 新开工面积增13.7%

中国国家统计局周六公布,2016年1-2月房地产开发投资同比增3.0%,增速比去年全年提高两个百分点。统计局并公布,今年前两月房屋新开工面积同比增长13.7%;商品房销售面积同比增长28.2%,销售额增长43.6%。  全文 

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加杠杆助推中国楼市火爆 如何因城施策去库存成挑战

中国以上海、深圳为代表的一线城市楼价今年开年后疯涨,包括首付贷在内的各类加杠杆业务无疑起到推波助澜的作用,这也成为正在召开的全国两会热点话题,监管层明确表态正酝酿治理新策,以防范金融泡沫风险。  全文 

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一线楼市新年房价涨幅脱颖而出 过热风险引发监管关注

中国2016年1月全国平均房价创一年半最大涨幅,显示持续的货币政策放松及房地产去库存已略显成效。然而一线城市房价淡季不淡,反而走出凌厉涨势,使得楼市局部过热并滋生资产泡沫风险的担忧开始进入监管视野。  全文 

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陈政高:高度关注一线城市房价 正想方设法稳定市场

住房城乡建设部部长陈政高表示,住建部高度关注一线城市房价近期表现,正和北上广深(北京、上海、广州和深圳)四个城市密切联系沟通,正想方设法稳定市场,措施包括实行严格限购政策,执行严格的差别化税收和信贷政策,增加土地供应面积,增加中小套型住房供应数量,搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声,稳定人心稳定预期稳定市场。  全文 

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韩正:上海楼市出现非理性过热情绪 须加强调控

针对今年以来上海楼市加速升温,上海市委书记韩正表示,楼市出现非理性过热市场情绪,抬高了房价,对此高度关注,政府必须加强调控。他强调,住房是特殊商品,政府必须加强调控,调控应科学符合规律,对有超过2,400万人口的上海来说,人多、供应有限,解决住房问题根本是要解决市场和保障两个体系。  全文 

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特写:中国“首付贷”制造大量投机客 杠杆上的繁荣楼市谁接盘?

在中国经济寻底过程中,“消费贷+首付贷+房贷”杠杆的多重叠加不仅催生投机的泡沫,并将促使系统性风险的“种子”加速生长。在一片楼市“抢买”的疯狂中,市场也在暗中屏气静待最后的“接盘侠”。  全文 

观点
2016年1月14日在云南昆明拍到的图片。REUTERS/Wong Campion

农民工市民化是消化中国三四线城市库存关键--国家信息中心

中国证券报援引国家信息中心报告称,多数三四线城市库存高企,而当前中国城镇住房市场已经基本接近饱和状态,因此农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。  全文 

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房产税缓行去库存“上位” 楼市火爆地区需增加供给--政协委员

中国全国政协委员、前财科所所长贾康称,房产税出台放缓并不意味着对改革的否定,因其符合整体配套改革的逻辑,现在需将更多注意力放在房地产市场去库存方面;只要条件具备会适时重启房产税,未来一定会实现十三中全会要求的房地产税立法。  全文 

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中国实际城镇化率较低 若放开户籍城市住房可能供给不足--中金

中金公司发布报告称,若中国二元户籍制度在未来5~10年内被基本取消,那么从它国经验看,接近14亿中国人中的70%左右将生活在城市,宏观层面来看中国的城市住房将面临供给不足的局面。  全文 

港报社评

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《信报》:内地非理性楼价 种下不稳定祸根

内地经济下滑,股市持续不振,偏偏楼价却升幅惊人,已到了不得不让人忧心忡忡的程度。例如房地产热火朝天的上海,有人为了买楼不惜「裹棉被连夜排队,市委书记韩正指出,商品房是特殊商品,要维护市场秩序和稳定市场预期,此番放话无疑是企图为发烧的楼市降温。 全文 

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《经济日报》:楼市一放就乱 显中央改革难

中央一刀切松房贷,内地楼市再陷疯狂,此反映经济政策大开大合,有欠细致,极易惹反效果,除楼市外,内地股、汇市亦前车可鉴。中央须增政策前瞻性与执行力,防再一放就乱。全文 

专栏

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袁志辉:房地产投资周期与债券交易

因为经济托底的需要,房地产投资是短期内的必然选项,因此边际上房地产投资有政策以及销售的支持,具有改善空间,但是幅度有限,要受到库存的约束以及稳增长的目标本身不高的限制。全文 

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Andy Home:有多余的铜吗?拜托送到中国

致全球铜产商。若您有任何多余的铜,而且现在还没运至中国,请送往中国。中国目前吸纳铜的的速度,甚至超越过去大肆投资基础设施的极盛时期。那么很显然,那些形容中国制造业凋零的说法可能有点夸大其词了。但同样无庸置疑的是,中国目前是在展开一波大规模的铜收储。全文