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时事要闻

美国政府出售驻港领事馆宿舍物业 恒隆地产终出手“拥抱熊市”(更新版)

(新增恒隆地产回应、测量师评论及背景资料)

路透香港9月10日 - 美国政府早前公开招标出售位于港岛南区寿臣山的豪宅物业,由一向“拥抱熊市”、近年将业务重心转向内地商业房产、且多年没在港买地的恒隆地产0101.HK以25.66亿港元投得,接近市场预期范围下限。该物业现时为美国驻港领事馆宿舍,并持有超过70年。

项目独家代理世邦魏理仕(CBRE)在新闻稿中未有透露买家身份,其后恒隆地产确认其投得该项目。

恒隆地产表示,该地块属市场罕见,作价合理。是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。公司会将地块重建成多间独立式豪华大宅,预计于2024年落成,投资总额约40亿港元。

该项目位于寿臣山寿山村道37号,由美国政府于1948年购入,并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用,现为六幢低密度住宅物业提供26个单位及52个车位,并有室外游泳池。物业采以“交吉”(即住户已悉数迁出)形式出售,不设“售后租回”条款。

项目地盘面积约94,796平方尺,以可重建面积约47,397平方尺计算,成交价相当于每平方尺楼面地价54,138港元。这较中资华润置地1109.HK在2018年6月以59.29亿港元购入毗邻寿山村道39号物业的楼面地价85,847港元为低。

**成交价接近市场下限**

美联测量师行董事林子彬表示,华润置地当年的买入价创同区新高,且现时市况难与当时相比,加上有政治因素、投资年期及项目落成后销售期较长等影响,市场出价较保守亦可以理解。他表示,该项目的楼面尺价逾5.4万港元,仍高于市场预期下限的4.5万港元,属市场预期范围之内。

世邦魏理仕表示,是次公开招标出售,获多组财团参与。该行香港资本市场部资深董事王国伟表示,“在市场波动下,交易价格符合市场预期,而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。”

美国政府出售驻港领事馆宿舍的消息传出时,正值中美关系紧张,以及美国政府表示将取消给予香港特别待遇,以回应香港实施新的国家安全法。其后美国政府回应指,相关部门会定期检视海外物业,为再投资计划的一部分,除了出售寿山村道物业,亦正对其他在港资产加强投资,当中包括美国驻港总领事馆办公大楼。

此前曾有本地媒体指长实1113.HK投得此项目的呼声高,但长实随即发出声明否认。而真正买家恒隆地产已多年没有在港购地,集团主席陈启宗多年前已声言其“拥抱熊市”,即要检便宜货。而在7月底的中期业绩记者会上他再被问到现时是否“拥抱熊市”的时机,但他当时仍表示“言之过早”,但会继续物色好机会。

恒隆地产多年前已将业务重心转往内地发展高端商业项目,目前在内地有九个物业租赁项目。香港方面,公司现时联同母公司恒隆集团0010.HK在港岛北角展开一项重建项

目,建造一座包括低层作零售用途的甲级办公楼;以及将早年曾发生大火的九龙前牛头角淘大工业村,重建为住宅单位。

恒隆地产早盘收高1.23%,报20.55港元;大盘恒生指数.HSI微涨0.04%。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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